“春节前后楼市乏力并不是什么新鲜事，但今年的情况还是比以往差很多。”位于北京市丰台区一家中介机构的经纪人吴先生无奈地对记者说：“市场上‘崩盘论’的声音此起彼伏，杭州等地又有楼盘价格‘跳水’，不少购房者都不敢出手了。”
记者走访北京楼市发现，春节过后，二手房市场并未出现明显复苏，市场冷清了许多。根据链家地产市场研究部统计，2月截至25日，北京二手住宅成交4224套，较1月前25天和去年2月同期相比，降幅均超过45%。此外，2月二手住宅成交均价为29310元／平方米，环比微降0.7%。
去年底开始，北京楼市就呈现出“量跌价稳”的特征，二手房和新房都是如此。
根据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格指数，1月份北京新建商品住宅销售价格同比涨幅自去年9月份以来，重新回落至20%以下，环比涨幅则连续4个月持续降低。二手房市场“降温”更为明显，1月价格环比下降0.1%，这是北京房价一年半以来首次出现环比下调。
链家地产市场研究部分析师张旭表示，成交量下降的部分原因是去年年初成交量较大，但更重要的是，北京信贷市场收缩使得购房需求入市的难度增加。部分城市频发消息和自住型商品住房集中入市，一定程度上也加深了购房人群的观望情绪。
由于受到限购等调控政策的持续影响，北京楼市的属性已经十分有限。比周边同品质商品房低30%左右的自住型商品房的价格，无疑对“刚需”购房者产生了巨大的吸引力。
去年底，北京市首个自住型商品房恒大御景湾启动网上申购，2000套房源吸引了近15万购房者申请登记。2月15日，北京市第二批自住型商品房启动网上申购，金隅汇星苑和金隅汇景苑两个项目规划自住型商品房超过5300套，截至2月24日，两个项目的申购表单累计31.7万张。
北京亚豪机构市场总监郭毅表示，自住型商品房缓解了刚需盘的供需压力，在自住型商品房推出前，开发商推盘的房源数量和购房者摇号数量的比例大概是1：4至1：5左右，自主型商品房使客户出现了分流的趋势，刚需盘的供需比例降到1：2左右。
据市场机构统计，3月份，北京将有多个项目准备入市。截至目前，35个项目放出开盘的消息，其中适合“刚需”人群的大兴区与房山区拟入市项目数量最多，均为7个，通州区也将有6个项目拟入市。
记者发现，在3月份拟开盘的项目名单中，不乏一些高价盘和别墅项目。此前，针对北京一些高价楼盘项目获批销售的现象，分析人士解读称，随着自住型商品房的逐步推出，在“刚需”群体得到一定程度保障的基础上，北京对项目的价格会适当放松。
在“刚需”购房者作为市场主体的情况下，自住房、“刚需盘”受到更多关注，这或许将成为一种常态。除了自住型商品房启动网上申购引起购房者“蜂拥而入”外，不少“刚需盘”入市后成为“日光盘”的现象目前依然没有明显改观。
表示，二手房市场趋冷并不能说明楼市“拐点”的到来。北京楼市的供需矛盾依然存在，楼市未来的着力点更多应放在保障自住房如期入市、进一步增加“刚需”盘的供给上，才能真正稳住购房者的预期。
“1月和2月原本就是楼市成交的传统淡季，在此期间，市场也积累了充足的潜在需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，从以往经验来看，政策对国内的楼市影响大。即将召开的全国“两会”若涉及房地产相关政策，将决定北京楼市的全年走向。
房价的涨动幅度真的不能太大 一下子掉太多的话 之前买房的 或要卖房的人 心里肯定好担忧
拐点未到 是什么时候才到
“春节前后楼市乏力并不是什么新鲜事，但今年的情况还是比以往差很多。”位于北京市丰台区一家中介机构的经纪人吴先生无奈地对记者说：“市场上‘崩盘论’的声音此起彼伏，杭州等地又有楼盘价格‘跳水’，不少购房者都不敢出手了。”
记者走访北京楼市发现，春节过后，二手房市场并未出现明显复苏，市场冷清了许多。根据链家地产市场研究部统计，2月截至25日，北京二手住宅成交4224套，较1月前25天和去年2月同期相比，降幅均超过45%。此外，2月二手住宅成交均价为29310元／平方米，环比微降0.7%。
去年底开始，北京楼市就呈现出“量跌价稳”的特征，二手房和新房都是如此。
根据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格指数，1月份北京新建商品住宅销售价格同比涨幅自去年9月份以来，重新回落至20%以下，环比涨幅则连续4个月持续降低。二手房市场“降温”更为明显，1月价格环比下降0.1%，这是北京房价一年半以来首次出现环比下调。
链家地产市场研究部分析师张旭表示，成交量下降的部分原因是去年年初成交量较大，但更重要的是，北京信贷市场收缩使得购房需求入市的难度增加。部分城市频发消息和自住型商品住房集中入市，一定程度上也加深了购房人群的观望情绪。
由于受到限购等调控政策的持续影响，北京楼市的属性已经十分有限。比周边同品质商品房低30%左右的自住型商品房的价格，无疑对“刚需”购房者产生了巨大的吸引力。
去年底，北京市首个自住型商品房恒大御景湾启动网上申购，2000套房源吸引了近15万购房者申请登记。2月15日，北京市第二批自住型商品房启动网上申购，金隅汇星苑和金隅汇景苑两个项目规划自住型商品房超过5300套，截至2月24日，两个项目的申购表单累计31.7万张。
北京亚豪机构市场总监郭毅表示，自住型商品房缓解了刚需盘的供需压力，在自住型商品房推出前，开发商推盘的房源数量和购房者摇号数量的比例大概是1：4至1：5左右，自主型商品房使客户出现了分流的趋势，刚需盘的供需比例降到1：2左右。
据市场机构统计，3月份，北京将有多个项目准备入市。截至目前，35个项目放出开盘的消息，其中适合“刚需”人群的大兴区与房山区拟入市项目数量最多，均为7个，通州区也将有6个项目拟入市。
记者发现，在3月份拟开盘的项目名单中，不乏一些高价盘和别墅项目。此前，针对北京一些高价楼盘项目获批销售的现象，分析人士解读称，随着自住型商品房的逐步推出，在“刚需”群体得到一定程度保障的基础上，北京对项目的价格会适当放松。
在“刚需”购房者作为市场主体的情况下，自住房、“刚需盘”受到更多关注，这或许将成为一种常态。除了自住型商品房启动网上申购引起购房者“蜂拥而入”外，不少“刚需盘”入市后成为“日光盘”的现象目前依然没有明显改观。
表示，二手房市场趋冷并不能说明楼市“拐点”的到来。北京楼市的供需矛盾依然存在，楼市未来的着力点更多应放在保障自住房如期入市、进一步增加“刚需”盘的供给上，才能真正稳住购房者的预期。
“1月和2月原本就是楼市成交的传统淡季，在此期间，市场也积累了充足的潜在需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，从以往经验来看，政策对国内的楼市影响大。即将召开的全国“两会”若涉及房地产相关政策，将决定北京楼市的全年走向。